Comparator Investiții 2026 — ETF vs Depozit vs Imobiliar
Compară trei tipuri de investiții simultan: ETF global, depozit bancar și imobiliar cu chirie. Afișează câștigul net după taxe pentru fiecare variantă.
Ex: 7–10% pentru MSCI World sau S&P500
Randament brut chirii (fără aprecierea capitalului de ~3%/an inclus automat)
Imobiliar include apreciere capital estimată 3%/an + chirii nete (impozit 10% pe 80% din chiria brută, deducere forfetară 20% din 2026). Impozit ETF: 16% pe câștig la vânzare prin broker străin/fără reținere (2026, cazul dominant — prin broker românesc cu reținere la sursă și deținere ≥365 zile ar fi doar 3%, necalculat aici). Impozit depozit: 10% reținut la sursă. Impozit vânzare imobil: 1% (deținut >3 ani) sau 3% (<3 ani). Estimările nu garantează randamente viitoare.
Despre acest calculator
Formulă bazată pe legislația fiscală 2026 în vigoare, verificată de echipa FiscalitateLaZi.ro.
Compararea diferitelor tipuri de investiții accesibile românilor — depozite bancare, titluri de stat (Fidelis, Tezaur), ETF-uri, imobiliare, criptomonede — trebuie făcută pe aceeași bază: randament net real (după inflație și impozit) pe aceeași perioadă, cu același risc. Depozitele bancare: 3-5%/an brut, impozit 10%, randament real negativ sau neutru față de inflație actuală. Titluri de stat Fidelis/Tezaur: 5-7%/an brut, impozit 10%, negarantate dar risc extrem de scăzut. ETF-uri globale: 7-9%/an mediu istoric, impozit 3% (dacă deținere >1 an la broker românesc) sau 16% (broker străin, indiferent de perioadă), volatilitate semnificativă. Imobiliare: randament din chirie 4-6%/an net, plus apreciere capital 3-5%/an, impozit 10% pe venitul din chirie. Diversificarea este esențială: nicio singură clasă de active nu este superioară în toate perioadele. Portofoliu echilibrat: fonduri de urgență în depozit, economii medii în titluri de stat, economii pe termen lung în ETF-uri, eventual expunere mică la imobiliare.