Calculator Avans Ipotecar și Eligibilitate Credit 2026
Calculează avansul minim necesar, rata lunară și gradul de îndatorare BNR (40%) pentru un credit ipotecar în 2026.
BNR limitează rata lunară la max 40% din venitul net
Calcul orientativ. IRCC 2026 trim. III (din 01.07.2026): 5,56% + marjă bancă (max. legal 2% la Noua Casă). Avans minim: 15% credit standard; la Noua Casă, 5% doar pentru imobile ≤70.000 EUR, 15% pentru 70.001–140.000 EUR (calculatorul simplifică la un singur prag de 5%, nu diferențiază după preț). Grad îndatorare maxim BNR: 40% din venitul net. Consultați banca pentru oferta exactă.
Despre acest calculator
Formulă bazată pe legislația fiscală 2026 în vigoare, verificată de echipa FiscalitateLaZi.ro.
Avansul la creditul ipotecar este suma pe care cumpărătorul o plătește din fonduri proprii la achiziționarea unei proprietăți, restul fiind finanțat prin credit. Regulamentul BNR 17/2012 stabilește grade maxime de îndatorare și avansuri minime: pentru prima locuință în lei, avansul minim este 15% din valoarea proprietății (LTV maxim 85%). Pentru a doua locuință, avansul minim crește la 25%. Avansul mai mare reduce riscul băncii și, prin urmare, poate aduce o dobândă mai mică sau condiții mai bune. Un avans de 25%+ poate reduce dobânda cu 0,1-0,3% față de avansul de 15%. Pe 30 de ani, această diferență se traduce în mii de euro economisiți la dobânzi. Programul Noua Casă (fost Prima Casă) permite avans de 5% pentru prima locuință, cu garanția statului. Proprietatea trebuie să fie primul imobil al cumpărătorului și să nu depășească o valoare maximă stabilită anual. Nu toate băncile participă la program și există condiții suplimentare de eligibilitate.